买房是大事，从选房到接房，无一不让业主操碎了心。开发商给你的资料非常漂亮、说得非常好，但是当你去拿房的时候，花园没了、车库等等可能都没了。遇上这些情况，常常让人感到心累，所以接收新房之前，业主应当了解这些注意事项，才不会遇坑。

1、大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好，还有一个房屋质量使用说明书和一个房屋质量竣工验收表，竣工验收表是每个老百姓收楼的第1个要点， 开发商没有这个表就没有竣工的标准。如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。

2、楼房现场验收，发展商应首先出示：

1)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2)《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3)《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

4)《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

5)《住户验房交接表》

6)《楼宇验收记录表》

7）《管线分布竣工图》

3、开发商在交房前10天（至少10天）通知业主来验房，没有通知验房的，业主可以拒绝接房。如果没有按照合同约定的日期交房，开发商需要承担违约责任。。。

4、检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座

5、检查所有窗户、检查窗纱、检查玻璃，玻璃不能有疤痕

6、屋面、墙面、地面是否存在渗漏或开裂等。

7、管道是否堵塞、门窗是否翘裂、五金件是否损坏、灯具、电器等电气设备是否能正常使用等。

8、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

9、用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。